Jones Lang Lasalle, leader mondial en conseil immobilier d’entreprise, vient de publier le rapport de l'année 2019 relatif au marché immobilier professionnel à Casablanca.
L'activité du marché immobilier professionnel est restée stable au cours de l’année 2019, la ville ayant vu l'achèvement de grands projets et l'annonce de nouveaux chantiers, décrit le rapport annuel de JLL.
Alors que la plupart des secteurs ont été mis à l’épreuve au second semestre de 2019, l'introduction des OPCI au Maroc et l'approbation de nouveaux de nouveaux programmes d'investissement immobilier devraient dynamiser le marché et attirer de plus en plus d’investisseurs étrangers dans les années à venir.
«Le Maroc devient une cible stratégique pour les investisseurs internationaux qui cherchent à diversifier leurs portefeuilles d'investissement immobilier», souligne Walid Riahi, Analyste Senior - Expertise, Etudes & Recherches chez JLL Maroc.
«Les récents agréments de fonds OPCI délivrés par l’AMMC ouvrent la voie à un nouveau véhicule de placement qui s’est montré très attractif dans d’autres marchés», ajoute-t-il.
La performance du marché de bureaux à Casablanca est restée faible au second semestre en raison de l'offre limitée d'immeubles de qualité. Cependant, les loyers sont restés stables, avec une légère augmentation des taux de vacance, indique le rapport.
Il est prévu que la nouvelle offre de bureaux de qualité fasse accroître la concurrence entre les propriétaires afin de conserver leurs locataires.
En même temps, l’introduction des OPCI devrait stimuler l'activité du marché durant les prochaines années.
Avec l'achèvement de deux nouveaux centres commerciaux dans la périphérie de la ville, le secteur du Retail est resté stable en 2019.
Bien que les taux de vacance aient diminué, la croissance soutenue du e-commerce et la forte concurrence du street retail incitent les développeurs à repenser leurs concepts commerciaux et à mettre davantage l'accent sur l'enrichissement de l'expérience client, avec plus d'espaces alloués à la restauration et au divertissement.
Le secteur hôtelier a continué d’afficher une baisse record des taux d'occupation avec -700 pb en l’espace d’un an.
Cela est dû à l’ajout de 700 clés sur le marché en 2019, créant de ce fait un environnement plus compétitif.
L’hôtellerie à Casablanca continuera à se développer, avec plus de 20 hôtels prévus au cours des prochaines années.
Les loyers industriels moyens sont restés stables en 2019. Toutefois, ils devraient diminuer au cours des prochaines années, étant donné que les grands projets proposent des tarifs très compétitifs.
Le gouvernement marocain s'est engagé à fournir des infrastructures et des services adaptés afin de soutenir un développement industriel durable qui devrait attirer davantage d'investissements dans ce secteur.
Le taux d'imposition des sociétés a également été réduit et la création d'un nouveau fonds de plus de 6 milliards de dirhams est destiné à épauler les petites et moyennes entreprises.■
