Les principaux résultats de l’étude relative à l’enquête nationale sur la demande en habitat ont été présentés ce mardi 29 mars.Elle a été réalisée par le ministère de l’Habitat et de la Politique de la ville, en partenariat avec le Holding Al Omrane et la Compagnie générale immobilière. Cette enquête nationale de grande envergure, initiée pour la première fois au Maroc, a pour objectifs essentiels de :
- Identifier la demande des ménages urbains et ruraux en matière d’habitat ;
- Ressortir et localiser les pôles d’attractivité au niveau national et régional ;
- Territorialiser cette demande et préciser sa typologie ;
- Faire ressortir la mobilité résidentielle au cours des dix dernières années ;
- Evaluer le niveau de satisfaction des ménages vis-à-vis de leur logement actuels ;
- Doter le marché de l’immobilier en données nécessaires sur la demande en habitat.
Les résultats de l’enquête en question permettront de mettre à la disposition des décideurs et des intervenants dans le secteur de l’immobilier, des informations nouvelles et attendues, et ce, en vue d’assurer une visibilité sur la demande immédiate et future en matière d’habitat.
Approche méthodologique
La base statistique de l’enquête a concerné aussi bien le milieu urbain que le milieu rural, avec un échantillon qui s’élève à 55.460 ménages (42.260 ménages en milieu urbain et 13.200 ménages en milieu rural) ainsi qu’un focus sur les données relatives aux 28 grandes villes du Royaume.
L’enquête a mobilisé 51 équipes au niveau national comprenant 204 enquêteurs et 51 contrôleurs.
L’étude a traité plusieurs thématiques ayant trait à la demande en habitat aux niveaux national, régional et local et par milieu de résidence, dont notamment les axes suivants :
- Les caractéristiques du bien demandé (typologie, superficies, prestations souhaitées, …) ;
- Les motivations de la demande ;
- Le mode et les capacités de financement du bien immobilier souhaité ;
- Les principaux pôles d’attraction ;
- La trajectoire résidentielle et la mobilité des ménages ;
- Le niveau actuel de satisfaction des ménages.
Principaux résultats de l’enquête
S’inscrivant dans les thématiques précitées, l’étude a ressorti divers informations et indicateurs concernant la demande en habitat, dont les principaux résultats se présentent comme suit :
- La demande globale en habitat, au niveau national, est de l’ordre de 1.572.893 unités d’habitations, réparties en 1.359.788 (87%) en milieu urbain et 213.106 (13%). en milieu rural.
- Cinq principales régions attirent 77,8% de la demande globale :
§ Grand Casablanca – Settat: 30,4% de la demande globale
§ Marrakech – Safi : 16,2%
§ Rabat – Salé – Kénitra : 11,3%
§ Tanger – Tétouan – Al Hoceima : 10,5%
- En milieu urbain, la demande immédiate (demande étalée sur 1 année) représente 77% contre 23% pour la demande différée (demande étalée sur 5 ans)
- En milieu rural, la demande immédiate (demande étalée sur 1 année) représente 83% contre 18% pour la demande différée (demande étalée sur 5 ans).
- Au niveau national, 86,5% des demandeurs optent pour l’acquisition du bien immobilier et 13.3% optent pour la location.
- Le traitement de la demande a démontré une préférence pour les logements tous types confondus, avec 83% de la demande globale, contre 17% pour les demandes de lots de terrain.
- En milieu urbain, la demande pour un usage de résidence principale est dominante avec 93%. La demande pour le logement secondaire ne représente que 4% contre 3% destinée pour l’investissement.
- En milieu rural, la proportion des logements demandés en tant que résidence principale est de 85%, contre 9%destinée pour l’investissement et 6% pour le logement secondaire.
- La superficie du bien immobilier demandé :
§ 80% des logements demandés sont d’une superficie comprise entre 50 et 100m²
§ 42% des lots de terrain demandés sont de superficie comprise entre 80 et 100m²
- Concernant la valeur du bien demandé, l’étude a soulevé ce qui suit :
§ 14,6% des demandeurs souhaitent acquérir un bien de valeur inférieure à 140.000DH
§ 40,6% des demandeurs souhaitent acquérir un bien de valeur allant de 140.000DH à 250.000DH
§ 22,7% des demandeurs souhaitent acquérir un bien de valeur allant de 260.000DH à 400.000DH
§ 17,6% des demandeurs souhaitent acquérir un bien i de valeur allant de 410.000DH à 950.000DH
§ 4,5% des demandeurs souhaitent acquérir un bien de valeur supérieure à 1MDH.
- 80% des demandeurs préfèrent l’achat du logement, clef en main contre 12% des demandeurs qui optent pour l’achat sur plan.
- Quant au mode de financement, l’étude a révélé ce qui suit :
§ 20.6 % des demandeurs préfèrent payer la totalité du bien.
§ 74,3% des demandeurs envisagent d’opter pour un financement différé, combiné avec l’apport d’une avance.
§ 5.1% des demandeurs optent pour un financement différé sans apport d’une avance.
- En ce qui concerne les équipements demandés :
§ Pour le milieu urbain, les priorités des demandeurs sont les établissements d’enseignement (60%) et de santé (47%) suivis des souk/commerces (45%) et du transport en commun (42%).
§ Pour le milieu rural, les priorités des demandeurs sont les établissements d’enseignement (65%) et de santé (59%) suivis du transport en commun (54%) et des souk/commerces (32%).
- Quant au degré de satisfaction du logement actuel occupé par les ménages enquêtés, il en ressort qu’au niveau national, 76% des ménages qualifient positivement leur logement actuel (21,5% considèrent qu’ils sont très satisfaits de leur logement et 54,6% déclarent qu’ils sont satisfaits de leur logement).
